Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

Değerli Emlaksan forum dostları daha öncedende şahsi olarak yapmış olduğum Dodurga yatırımına bir yenisini daha eklemek isterim. Bende böyle bir grup alımına girmek isterim. İyi günler dilerim.

Murat Akdogan 0532 208 26 74

Değerli forum dostları başsağlığı mesajlarınız için herkese canıgönülden teşekkürlerimi sunarım.

Saygı ve Sevgilrrimle

Değerli Arkadaşlar Mühye 896 Parselde bulunan 500 M2 hissemi satıyorum. İlgilenen arkadaşlar 0532 208 26 74 numaralı telefondan şahsıma ulaşabilirler. İyi bayramlar.

Değerli arkadaslar Mamak Bayındır 1184 numaralı parselde bulunan 2578 m2 lik hissemi aciliyetden dolayı almış olduğum rakama satmaya karar vermiş bulunmaktayım. 3 ay önce 18.000 TL ye almıştım. Murat Akdoğan 0532 208 26 74. İyi günler dilerim.

Degerli Arkadaslar Mamak Bayındır 1184 numaralı parselde bulunan 2578 m2 hissemi satılıga cıkarmıs bulunmaktayım. İlgilenenler 0532 208 26 74 numaralı telefondan bana ulasabilirler. Herkese hayırlı ve bol kazanclar.

Değerli Forum dostları geçen hafta Sinpaş Yapı'nın tanıtım ve satıs toplantısına katılarak edindiğim bilgileri ve değerlendirmelerimi sizlerle paylaşmak isterim. Şunu açık yüreklilikle belirtmek isterim ki proje muazzam ve bölgeye etkisi tartışmasız olacaktır. Zaten son günlerdeki m2 bazındaki rakamlar açık bir şekilde pozitif yönde ilerlemesini tartışmasız göstermektedir. Projenin oluşumu sırasında değerlenme açısından sadece mühye- karataş diye ayırmak özellikle projenin uzantılarını gördükten sonra anlamsız olacaktır. Çünkü değre artışı ve kentsel dönüşüm alanında bütün bölgeden bahsetmek daha doğru olacaktır, keza Sayın Gökçek'in açıklamalarıda İmrahor Vadi projesi olarak geçmektedir. Sevgili dostlar herzaman söyledigim bir konuyu tekrar hatırlatmak ihtiyacı hissetmekteyim. İhtiyacınız olmadığı sürece mühyede ve karataş ta bulunan arsalarınızı satmayın. Gelelim Sinpaşın yapacağı konutlara, kendilerine sonsuz güvenmektedirler, bu güvenin nedeni ise bölgenin gerçekten kendilerinede geri dönüşümünün lokasyon açısından müthiş olacağı doğrultusundalar. Bende aynı kanıdayım, çok farklı daire structure ları bulunmaktadır. 1+1, 1.5+1 , 2+1, 2.5+1 bu şekilde 4,5 ve buçukları diye devam etmektedir. Rakamlar nakit ödemede ve vadeli ödemede ciddi fark etmektedir. Şunuda belitmek isterimki blokların arasından geçirecekleri kanal sunumu ve 895-896 ya kadar uzanan rekreasyon, teleferik ve tabana kadar gelen konutların sunumlarını görünce insanın ayakta alkışlayası geliyor. Hak sahipleri açısından beklediklerine deydiklerini düşünmekte ve bölge için uzun bir bekleyişten sonra toprak sahiplerine güzel bir vesile olduğu artık aşikar vaziyettedir. Bütün forum dostlarına bol kazançlı, huzurlu günler dilerim.

Degerli forum dostları yazıma baslamadan once herzamanki gibi Sayın Emlaksan Serhan bey'e cok tesekurlerimi bildirmek isterim. Gecen hafta Dodurga MİA'dan bir miktar kendisinin tavsiyesi ile yer aldım. Zaten uzun zamandır beklemekteydim. Herzamanki gibi kendisinin duruşu, temiz ve ahlaklı ticareti için tesekkur ederim. Meltem ablacım merhabalar, ellerinizden öperim, eşinize selamlar. Bende 28 Mart günü saat 14:00 da toplantıya davetliyim. Bildiginiz uzere 895-896 parseller ve Karataş bölgelerine sizler gibi yatırım yapan biriyim. Yıllar süren bekleyişin birgün sona ereceğini biliyorduk ama çok az bir vakit kaldı diye düşünmekteyim. Eğer hisselerin bölünmesi ile ilgili Büyükşehir belediyesinin tapu müdürlüklerine gönderdiği yazı uygulamaya geçerse biraz üzüleceğimi belirtmek isterim. Eğer kentsel dönüşüm alanlarına ile ilgili bir an önce konut sözleşmesi yapılmaz ve hisseli satışların bölünmesini engellemek doğrultusunda bir an önce uygulamaya geçilirse birçok insanın madur olacağını düşünmekteyim. İlerki günlerde bunu net bir şekilde göreceğimizi düşünmekteyim. Bütün forum dostlarına saygı sevgi ve bol kazançlar diliyorum.

Degerli Arkadaslar asagıda bilgileri bulunan 5890 m2 tamamı olan imarlı arsanın acil 5193 m2 olan hissemi 30 eşit parca halinde satılıga cıkarmıs bulunmaktayım. Fiyatı cok hesaplı tutarak Her hisse 173.10 m2 seklinde 50.000 TL olacak sekilde satılacaktır. Pafta ve parsel ile ilgili albis.altindag.bel.tr/ImarDurumuSorgulama.aspx sayfaya girip bütün bilgileri gorebilirsiniz. Satısa cıkarmıs oldugum bu arsama hic bir sekilde herhangi bir komisyon ucreti ve aynı zamanda alım satım ile ilgili ucret alınmayacaktır. Lutfen detaylı arastırın arazinin hemen yanında kültür merkezi inşaatı bitmek uzere olup 200 metre ileride 6 adet TOKİ nin blokları bulunmaktadır. Konu ile ilgili şahsımı Murat Akdoğan 0532 208 26 74 veye Sayın Emlaksan Serhan bey'i 0532 554 42 94 numaralı telefonlardan gerekli bilgileri alabilirsiniz. Herkese bol ve hayırlı kazanclar diliyorum.



T.C.
ALTINDAG BELEDIYESI
IMAR VE SEHIRCILIK MÜDÜRLÜGÜ
IMAR
[B]TOPLAM M² AÇIKLAMALAR
ADA PARSEL
24171 1 5889,09 Aplikasyonsuz ölçüler ve alan yaklasıktır.
BILGILENDIRME AMAÇLI IMAR DURUMU
Bilgilendirme Amaçlı Imar Durumu'nun kullanıcıya verildigi tarih :17.08.2011 1:55 Ölçek :1/2000
Bu imar durumu örnegi bilgi amaçlıdır hiç bir sekilde mimari proje onayı , insaat ruhsatı
islemleri ve diger resmi islemlerde kullanılamaz. Hata çıkması durumunda resmi kayıtlar
geçerlidir.
DOGANTEPE II.ETAP KENTSEL DÖNÜSÜM PROJESI IMAR PLANI DEGISIKLIGI PLAN NOTLARI
1. KONUT ALANLARI
* BU ALANLARDA E=1.6 VE Hmax=SERBESTTIR. TEK ADA TEK PARSEL SEKLINDE UYGULAMA YAPILACAGI GIBI
MIN.1500 M2’DEN DÜSÜK OLAMAMAK KAYDIYLA PARSELLERE DE AYRILABILIR.
* YAPI YAKLASMA MESAFELERI 25, 20, 15 VE 12 METRELIK YOLLARDAN 7 METRE; 10 VE 7 METRELIK YOLLARDAN
VE PARK ALANLARINDAN 5 METRE; BITISIK PARSELE 4 METRE OLACAKTIR. * *
ADA BAZINDA UYGULAMA DURUMU:
* TEK ADA TEK PARSEL SEKLINDE UYGULAMA YAPILMASI HALINDE ADA ÖLÇEGINDE YASAYACAK NÜFUSA HITAP
EDECEK; OTOPARK, ÇOCUK OYUN ALANI, PARK, SPOR ALANI, GÜNÜBIRLIK TICARET (YALNIZ ZEMIN KATLARDA),
TRAFO ISI MERKEZI VB (TEKNIK ALTYAPI) KULLANIMLARI YER ALABILIR.
* ADA BAZINDA 1/500 ÖLÇEKLI KENTSEL TASARIM PROJELERI IMAR VE ISTIMLAK MÜDÜRLÜGÜ TARAFINDAN
ONAYLANMADAN INSAAT RUHSATI, BU KENTSEL TASARIM PROJELERININ UYGULAMASI YAPILMADAN ISKAN
RUHSATI VERILEMEZ. BINALAR TABII ZEMINDEN KOTLANDIRILACAKTIR. ÇIKMA YAPILAMAZ. BINALAR ARASINDA
H/2 MESAFE BIRAKILMASI ZORUNLUDUR.
* ZEMIN KATLAR +1.50 METREDE TESIS EDILEBILIR. ARAZI DÜZENLEMEDE +2.00 METREYE KADAR KAZI VE
DOLGU YAPILABILIR. BUNUN KABULÜNE IMAR MÜDÜRLÜGÜ YETKILIDIR.
* ZORUNLU MÜSTEMILATLAR BINA IÇERISINDE KARSILANACAKTIR.
* JEOLOJIK VE JOETEKNIK ETÜDLER IMAR MÜDÜRLÜGÜ TARAFINDAN ONAYLANMADAN INSAAT RUHSATI
VERILEMEZ.
* ARAZININ MEYILINDEN DOLAYI BINALARA RAMPA VEYA KÖPRÜ SEKLINDE DÜZENLEMELER ILE GIRIS
YAPILABILIR.
PARSELLERE AYRILMASI DURUMU:
* PARSELLERE AYRILMASI DURUMUNDA ISE ADA BAZINDA 1/500 ÖLÇEKLI KENTSEL TASARIM PROJESI
ARANMAZ. BITISIK PARSELE YAPI YAKLASMA MESAFESI 4 METRE OLACAKTIR.
* PARSEL CEPHESI BELIRLENMESINDE GENIS YOL ESAS ALINACAKTIR. BIRDEN FAZLA YOLA CEPHELI
PARSELLERDE YOL GENISLIKLERININ ESIT OLMASI HALINDE DAR CEPHE PARSEL CEPHESI OLARAK KABUL
EDILECEKTIR.
* BINALAR YÜKSEK YOLDAN KOTLANDIRILACAKTIR.
* + - 0.00 ALTINDA AÇIGA ÇIKAN BODRUM KATLARDAN SADECE 1. BODRUM KAT ILE PARSELIN YOLA CEPHELI
ÇIKMALARI INSAAT EMSALINE DAHIL DEGILDIR. OTOPARK IHTIYACI PARSEL IÇERISINDE KARSILANACAKTIR.
2. SOSYAL DONATI ALANLARI:
PLAN KAPSAMINDA BULUNAN TEMEL EGITIM VE LISE ALANI, SAGLIK TESIS ALANI, SU DEPOSU, DINI TESIS ALANI
VE PAZAR ALANI IÇIN YAPILASMA KOSULLARI VE ÇEKME MESAFELERI PLAN ÜZERINDE GÖSTERILDIGI SEKLIYLE
GERÇEKLESTIRILECEKTIR.
3. REKREASYON ALANLARI:
REKREASYON ALANLARI IÇINDE E=0,05 H= 6,50 METRE YAPILASMA KOSULLARI KAPSAMINDA EGLENCE,
DINLENME, SPOR, KÜLTÜR, IBADET, KAFE, RESTORAN, ÇAY BAHÇESI, MUHTARLIK HIZMET BINASI VB AMAÇLI
YAPILASMA YAPILABILIR. YAPI YAKLASMA MESAFESI TÜM YOLLARDAN 10 METREDIR. REKRASYON ALANLARI
KAPSAMINDA YOLLARA 10 METRE MESAFE IÇINDE KALMAK VE GEREKLI GÜVENLIK ÖNLEMLERI ILGILI KURUM VE
KURULUSLARCA ALINMAK KAYDIYLA TRAFO, SU DEPOSU, POMPA ISTASYONU, DOGALGAZ REGLAJ ISTASYONU VB
ALTYAPI TESISLERI YER ALABILIR. YER TESPITINE IMAR MÜDÜRLÜGÜ YETKILIDIR.
4. YAYA YOLLARI SERVIS VE OTOPARK VB. GIRISI OLARAK KULLANILABILIR.
5. DIGER HUSUSLARDA 3194 SAYILI IMAR KANUNU VE ILGILI YÖNETMELIKLERINDE BELIRTILEN HÜKÜMLER
UYGULANACAKTIR.

Sevgili Meltem Abla güzel dileklerin icin cok tesekkur ederim. Bende sizleri cok ozledim. Uzun zaman oldu kendimizi manevi yonden yeni toparladık ve islerimize tekrardan yogunlastık. Bu donem icerisinde Sevgili Serhan'ın cabalarını ve desteklerini kesinlikle unutamam. Yatırımlarımıza herzamanki gibi devam etmekteyiz. Dogru yatırımın adreside emlaksan Serhan Ocalan. Bu surec icerisinde elimizde bulunan bazı gayrimenkulları sekillendirrmeye calısmaktayız. Bunu yaparkende yuregimizi,sevgimizi ortaya koymaya calısıyoruz. Sizin gibi degerli dostların da guzel dilekleri bizleri inanın kendi dünyamızda bizlere ayrı bir ahenk vermektedir. Size sonsuz saygı ve sevgilerimi iletiyorum.

Degerli Arkadaslar Altındağ Doğantepe Başpınar bölgesinde, Doğantepe 2.Etap Kentsel Dönüşüm Projesi içerisinde olan imarlı 5890 m2 olan arsamın 5193 m2 sini satılıga cıkarmıs bulunmaktayım. Arsa 1.60 Emsal Hmax serbestdir. Mütahitler %40 kat karsılıgı insaat yapmak isterler fakat ben satılıga cıkarmıs bulunmaktayım. Arsa yatırımlık bir arsadır. 697 m2 hissedar bulunmakta olup uzerinde 12 gecekondu bulunmaktadır, 8 tanesi isgalci 4 tanesi 697 m2 si olan hissedarlara aittir. Rakam olarak 1.600.000 TL'den 1.300.000 rakamına inmis bulunmaktayım. 1.050.000 TL rakamını gormus bulunmaktayım. İlgilenenler olursa benimle( Murat Akdogan 0532 208 26 74) yada Sayın Emlaksan Serhan Öcalan ile irtibata geçebilirler. Bolge cabuk gelisen bir bolge olup arazimin hemen yanında 20.000 M2 icerisine yapılan Doğantepe Kültür Merkezi yapılmakta olup 100 m2 ileride 6 adet TOKİ'nin yapmıs oldugu blok toplu konutlar bulunmaktadır. Ada: 24171 Parsel:1 Tesekkurler. Herkese bol kazaclar diliyorum