Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

Sayın iskoc;
Anteks civarıyla ilgili konuyu telefonda konuştuğumuz için tekraren yazmıyorum. Dodurga otoban içindeki bazı parsellerin (gazeteler vasıtasıyla çok küçük parçalar halinde dağıtılan ~ 200 m2 lik çoklu hisseler) imar kapsamında olmalarına rağmen fiyatları çok uygun olabiliyor. Bunu öncelikle hissedar sayısının aşırı fazla olmasına ve şüphesiz emsalin otoban içerisinde düşük gerçekleşmesine bağlıyorum. Otoban dışı mia bölgesi ise yüksek yoğunluklu önerisi ve onayıyla yatırımcılara cazip görünmekte ve yine bu dar kapsamlı mia bölgesine yüksek talep oluşmaktadır. Bugün bilinen haliyle öneri planda yer alan Dodurga MİA parsellerinin sayısı fazla değildir. Üstelik yaklaşık 5-10 yıl içerisinde imar kapsamına alınacağını tahmin ettiğimiz mia bölgesinde imar çalışması sürpriz yaparak start almıştır. Zaman içerisinde ve etaplar halinde devam etmesini bekleyebiliriz. İlk etap olarak değerlendirdiğimiz çalışma Toki tarafından yapılmaktadır. Bu gerçekler ışığında Otoban dışarısında fiyatların yüksek olmasını gerçekleşecek yüksek yoğunluğa beklentilere ve mevcut imar çalışmasının duyulmasına bağlayabiliriz. Bir de şu yönden düşünün. Otaban dışı mia kulvarında yaklaşık 45-50 bin TL lik hisse alımı sizi daire kazanımına taşıyacak. Elbette belli bir vade içerisinde. Bu bölgeye yakın inşaat alanlarında bir adet dairenin satış fiyatlarının min. 400 bin liradan başladığını gözönüne aldığımızda arsalara istenen fiyatların niçin yüksek olduğunu ve buna rağmen talebin yoğun seyrettiğini anlamış oluruz. Ek olarak alım satım açıısından Mia parselleri arzının talebi her daim karşılaması da ileriye yönelik mümkün olmaz diye düşünüyorum. Geçmişte yaşanan kriz içerisinde istisnalar hariç mia fiyatlarının düşmeyerek günümüze artarak taşınması da bu görüşü desteklemektedir. Daha pek çok neden sayabiliriz. Bilgi ve düşüncelerim bu istikamettedir. Sorduğunuz diğer parselin yerini hatırlıyorum ancak kesin olması açısından paftaya ulaştıktan ve plan açısından değerlendirdikten sonra paylaşımda bulunmak istiyorum. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar

.
Sayın iskoc;
Dodurga 1912 parsel mia bölgesi dahilinde ve açılması planlanarak onaylanan 60 metre genişlikteki bulvara cephe olacak ada içerisindedir. Dolayısıyla güzel konumludur. Ofisimde parselin plandaki konumuna bakabilir ve buna ilişkin detay bilgileri inceleyebilirsiniz. Dodurga mia bölgesi yoğun tercih görmektedir. Olumlu değerlendiriyorum. Diğer yandan 1018 e ait tapuyu fakslayın mercek altına alalım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar