Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

Merhaba,
Forumun yeniden yayına başlamış olması sevindirici. Başta Serhan Bey olmak üzere forumda emeği geçen, bilgi paylaşan herkese teşekkürlerimi sunuyorum.

Şehitali bölgesinde arsaları bulunan arkadaşlarla bir bilgiyi paylaşmak istiyorum. Serhan Bey'in vasıtasıyla Dodurga'dan 2012 yılında küçük bir hisse almıştım. Yakın zamanda bu bölgenin Şehitali ile birleştiğini, ada/parsel numaralarının da değiştiğini öğrendim. Emlaksan forumunun da kapalı olması sebebiyle internette yaptığım aramada denk geldiğim bir forumda bu bölgenin Etimesgut'a bağlandığı ama emlak vergilerinin Çankaya Belediyesinde çıktığı, Çankaya Belediyesine itiraz edildiğinde borcun silindiği yönünde bir bilgi vardı. Çankaya Belediyesi web sayfasında yaptığım incelemede emlak vergisinin gerçekten bu Belediye tarafından tahakkuk ettirildiğini gördüm. Belediyeye elektronik posta göndererek durumun düzeltilmesi talebimi ilettim. Aynı gün gelen cevapta, daha önce ödediğim makbuzların asılları ile birlikte Belediyeye müracaat etmem ve IBAN numarası bildirmem halinde ödemenin yapılacağı belirtiliyordu. Bu cevap üzerine yaptığım telefon görüşmesinde bölgenin Yenimahalle Belediyesine bağlı iken 2014 yılı Mart ayında Etimesgut'a bağlandığı, ancak 2014 ikinci dönem ve 2015 yılı vergilerini sehven Çankaya Belediyesinin tahsil ettiği, yanlışlığın bazı parsellerde devam ettiği ifade edilmiştir. Şahsımın hissesi eski 1409, yeni 2007 parseldedir. Bölgede hissesi bulunan arkadaşların arsalarının bulunduğu parselin hangi belediye ile emlak vergilerini ödedikleri belediyenin aynı olup olmadıklarını kontrol etmelerinde yarar olduğu kanaatindeyim.

Selam ile...

Serhan Bey,

Dodurga 2095 parsel hakkında düşüncelerinizi öğrenebilir miyim. Yenimahale e-imardan parselin yerine baktığımda Mia bölgesine yakın gibi duruyor ama bir yandan da tam tepe üzeri olmasının avantaj mı yoksa dezavantaj mı olduğu noktasında kararsız kaldım. Değerli fikirlerinize ihtiyacım var....Teşekkürler.

emlaksan yazan:


Dodurga MİA bölgesi için uygun olan fiyat aralığı (çok katlılar için) sizce nedir? metrekaresini Kaç liraya kadar almamızı önerirsiniz?

Teşekkürler.

Serhan Bey,

Pursaklar Karacaören Mahallesi, 118 ada, 1 parseldeki 621 m2'lik arsaya yerinde baktım bugün. Konum olarak fena değil gibi duruyor. Havaalanı yoluna yakın, Akyurt fuar alanı ve galericiler sitesi yapılacağı söylentilerinin ve YıldırımBeyazıt Üniversitesi Kampüsünün yapılacak olmasının Altınova/Esenboğa/Akyurt bölgesinde fiyatları uçurmuş olduğu dikkate alındığında da 55.000 TL'lık fiyat uygun gibi geldi bana.

Ancak, anlayamadığım ve arsa sahibinin tam olarak da bilmediği konu; arsanın bulunduğu bölgenin imar durumu. Şöyle ki, arsa aslında imarlı ve tek tapu, ancak Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap kapsamında kalıyormuş ve bu nedenle yapılaşma izni verilmiyormuş; bölgeye TOKİ 40 küsur bin konut yapacakmış...

Emlak piyasası beklentiler üzerine inşa edildiği için olsa gerek, yatırımcı için gerçek ile sanal olan arasında ayrım yapma zorluğu ve çelişkisi doğuyor. Aynen bende olduğu gibi. Bu noktada sizin fikirlerinize ve bilginize ihtiyacım var.

Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm (veya gelişim) Projesi 2.Etabı diye bir proje var mıdır? Eğer varsa, yukarıda ada/parsel bilgilerini yazdığım parsel bu proje kapsamına girmekte midir? Bu tip projelerde TOKİ ile anlaşmada veya TOKİ dayatmasında 621 m2'nin getirisi ne olabilir? 55.000 TL bölge için uygun bir fiyat mıdır?

Yukarıda yazdığım rakam üst limit olmak üzere sizin önerebileceğiniz bölgeler var mıdır?

Eskişehir yolu civarı, Beyobası, Bacı, Anayurt bölgeleri fiyat olarak cazip gözüküyor. Sizin bu bölgeler hakkındaki düşünceleriniz nelerdir?

Anteks-Yuva bölgesi için ne düşünüyorsunuz?

Ayıracağınız değerli vakit, harcayacağınız emek ve bizim için değerli fikirleriniz için teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Serhan Bey,
bilgilendirmeniz için teşekkürler.

Serhan Bey Merhaba,

Sizin emlak yatırımı konusundaki fikir ve tavsiyelerinizi uzun zamandır başka bir forumda takip etmeye çalışıyordum. Önerilerinizi bu yeni forum üzerinden takip etmek daha kolay olacak diye tahmin ediyor ve emekleriniz ve samimi görüşleriniz için teşekkür ediyorum.

Benim sizden bir istirhamım olacak. Bir kaç arkadaş birlikte 7-8 yıl kadar önce Dodurga Kemahınbel mevkiinde (1277 parsel) 7000 m2 hisse almıştık. Ortaklarımızın bir kısmının bu tarlanın satılması yönünde niyet ve talepleri var. Sizce biraz daha beklemek avantaj sağlar mı? Buranın imar durumuyla ilgili gelişme var mı? Tavsiyeniz hangi yönde olur? Satılması gündeme gelirse arsamız ne kadar eder?

Kıymetli bilgileriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla...