Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

serhan bey öncelikle merhaba , umarım yüz yüzede tanışma fırsatımız olur.
küçük yatırımcı olarak size bişey danışmak isterim,
yuva ve tombakkaya civarı halihazırda imarı onaylanmak uzere tarım için mahkeme kararı beklenen bölgede arsa fiyatları hangi seviyeden almak uygun olur , tarımda veya yeşil alanda kalacak olan bir kısmıda imarda kalacak parsellerden durumu ne olur _? bu bölgedeki yatırım planı için geç kalınmışmıdır_? benim araştırmalarıma göre birim fiyat 120-145 arası bana açıkcası çok gibi geldi şimdiden ilginize teşekkür eder saygılar sunarım.

Sayın asicek;
Bahsettiğiniz bölge yakın takibimde değil. İfade ettiğiniz rakamlar imarsız hisselere istenen tutarlar ise uygulamaya alınanca metrajın azalacağını ve dolayısıyla maliyetin de ikiye katlanacağını hesab ederek davranmakta fayda var. Planlama içerisinde yeşil alanda kalan parsellerde yakınındaki konut alanlarına dağılır diye düşünüyorum. Diğer yandan planlama içerisinde kalmayıp uygulama sınırları yakınında ancak aynı zamanda dışarısında kalacak tarımsal nitelikli yerleri ikinci planda tercih etmek gerekir fikrindeyim. Yatırım için uygun zamanın kaçırılıp kaçırılmadığına beklenen emsali yatırım miktarı ve getiriyi mukayese ederek karar vermek doğru olacaktır. Size önerilen belli bir parsel varsa değerlendirmeye alalım. Sağlıkla kalınız.
Selamlar,
Serhan

Sayın levent06r;
Ek olarak bahsettiğiniz kültürel tesis alanıyla alakadar plan notlarını incelemeniz faydalı olacaktır.
Selamlar,
Serhan

ilginize teşekkür ederim,
Tabiki var bir sürü parsele bakıyorum en mantıklı olanlar kanımca 1281 parselde 1500m2 hisse, bu tombakkaya idi
1709 da 6000m2 120 den ,1731de 1000m2 132den ,1737de 704 m2 hısse , 1725ve 1728 de de hisse var ama şimdilik plan dışı alanda da payları mevcut, emsal 1,2 hmax=serbset heryerde mutahitler %44 ile calışıyorlar , konut fiyatları 150-250 arası projeye göre,
size zahmet olmaz ise tekrar değerlendirmenizi bekliyorum,
tabi birde ticaret alanları varki onlardan hiç anlamıyorum.
teşekkürler kolay gelsin.

birde 20-30 yıl döneminde bir yatırım nerden olabilir bu konuda değerlendirmeniz nedir, saygılar.

Sayın asicek;
Yerleri inceledim. 1281 parsel toplamda 41.125 m² ve konut alanı olarak planlı. Lokasyon olarak 15 ve 20 m lik caddelere yakın olacak. 1709 parsel yeşil alan içinde kalmış sanırım. Dağıtımı yakınındaki uygun konut alanına yapılır diye düşünüyorum. Gördüğüm kadarıyla 1725 parsel in bir bölümü konut diğer kısmı tarımsal alan. 1731 de öyle. 1728 in tamamı tarımsal alan içinde görünüyor. Sonuç olarak bahsi geçen tüm parseller yatırım için düşünülebilir. Birini seçmem gerekse sanırım öncelikle 1281 i tercih ederdim. Uzun vadeli yatırım için 2023 e kadar uygulamaya alınacak alanların dışında ancak planlama sınırlarından uzak olmayan bölgelere yatırım yapılmasının uygun olabileceğini değerlendiriyorum. Sağlıkla kalınız.
Selamlar,
Serhan

1281 parseli ele alalım 140m2si 210binlira gibi bir rakam 1500 m2 tarla doptan sora900m2 ımarlı 1,2 emsalden 1080 imarlılan &50 muteahit kalan 540 m2 135m2 den 4 dairemi düşer hesap doğrumudur 4daıre mın 150den 600 sizce sre vade hedef anlamında yatırm yapılabılınırmı?