Kırşanlı yazan:
Merhaba Serhan Bey. Formunuza yeni üye oldum. Temelli Ada :261, Parsel:2, Temelli Çok Amaçlı Lisenin karşısında.2008 yılında aldım. Bu bölgenin geleceği için ve satıp satmamam konusunda ne düşünüyorsunuz. Fikrinizi almak istiyorum. Teşekkürler.
Sayın Kırşanlı;
Bahsettiğiniz ada parsele ait plana bir türlü ulaşamadım ancak izninizle başka biçimde telafi edeceğim. Temelli de İnşaat Taahhüt işleri yapan yakın bir dostuma imarlı arsaları sordum. Temelli Sincan a bağlandıktan sonra arsa fiyatlarında gerileme olduğu yorumunu yaptı. Örnek olarak Temelli Ptt nin hemen arkasındaki sokak ta 4 dairelik bir arsanın daha evvel 60-70 bin liradan satılabildiğini ancak bugün 40+ bin lira civarlarından ve bekleyerek satılabileceğini söyledi. O bölgede daire fiyatları ~ 80 bin TL civarlarındaymış. Arsa payı maliyetleri, inşaat maliyetleri ve emek düşünüldüğünde tablo nun dönüşüm ve gelişime mani olacak unsurlar ihtiva ettiğinden sözedebiliriz. Neden böyle düşünüyorum? Bakınız, 40 bin lira bedelle 4 dairelik bir arsayı aldım diyelim. Bu durumda arsa payı daire başına 10 bin TL dir. Ek olarak 1 daire nin inşaat maliyeti de 60 bin lira olsun. Yani 4 dairenin toplam maliyeti 280 bin lira olacaktır. Bu noktada tablonun cevap vermesi için bir soru daha sorulmalıdır. Böyle bir daireyi hangi fiyattan satabiliriz? Yanıt ~ 80 bin lira olacaktır. Genel toplamda satıştan elde edilen hasılattan maliyeti çıkardığımda yüklenicinin kar haddinin yekünde 40 bin lira olduğu gerçeğiyle karşılaşıyorum ki işte bu gerçek o bölgedeki konut gelişiminin önündeki engeli açıkça görmemizi sağlamaktadır. Her ne kadar bu misal müteahhit şartları açısından ön plana çıkmakta ise de yine tablonun aksayan yanlarının izahı açısından manidardır. Peki çözüm üretilebilir mi? Evet bu mümkündür. Böyle sıkıntılı yerlerde Özel Proje Bölgeleri/Özel Proje Alanları ilan edilerek problemlerin üzerine gidilebileceğini düşünüyorum ve yine örneğin plan revizyonu yapılarak ada bazında şuyulanmalar vasıtasıyla site tarzı yapılaşma ile öncelikle daire standartlarını yükseltip dolayısıyla da yüklenici karlarıını arttırarak sorunlara çözüm üretilebileceği fikrindeyim. Son olarak lokasyonu seçili, bulunduğu yerdeki projelere, caddelere yakın olan arsalar için durum hiç şüphe yok ki farklı ve pozitif olacaktır. Fikir cimlastiği açsısından değerlendirdim. Yine hiç şüphe yok ki anılan bölgede üst planlar ilgili lokasyon hakkında ne söylemektedir, zemin etüdleri farklı proje ve mevcut planların revizyonuna ne kadar müsaade eder araştırılmalıdır. Bilgi ve nacizane düşüncelerim bu istikamettedir. Sağlık ve bol kazançlar dilerim.
Selamlar,
Serhan
