Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

Slm Serhan Bey Antalya grup yatırımları devam ediyor mu ? Yada Ankara da grup yatırımları var mı 40 bin ila 50 bin arası bende

katılmak istiyorum. Eğer grup yatırımları devam etmiyorsa Ankara da tavsiye edebileceğiniz imarsız yer var mı cevabınız için şimdiden

çok tşkler sağlıcakla kalın.

.
Sayın ahmet1903 ve Sayın MADOK;

Yurt dışı seyahat nedeniyle sizlere şimdi cevap yazabiliyorum. Antalya da önemli gelişmeler oluyor. Kısa zaman içerisinde bölgenin inşaat ruhsatlarına müsait olacağı açıklanmıştı.. Daha evvel kamu kurumları arasında uzlaşma gerçekleşmişti ve belediye meclisi bu uzlaşmaya ilişkin kararlar almıştı. Çalışmanın son aşamada olduğu bilgisi ayrıca yayın organlarında resmi ağızlardan paylaşıldı. Sonuç olarak birbiri ardına yaşanan gelişmeleri her açıdan olumlu değerledirmek lazım. Biliyorsunuz (nşa) yüksek yoğunluklu imar alanlarında yapılaşma arefesinde fiyatlar yüksek değerlere taşınır.. Ve bu seviyelerin akabinde kat karşılığı sistemiyle daire getirisine dönüşür.. Geçmişten günümüze taşınan kamuyla alakalı problemlerin bu dönemde çözülmüş olması ve tam zamanında bu bölgenin farkına varmış olmamız bizler için ciddi bir fırsata dönüştü. Bununla birlikte artık uygun fiyatlı yer bulabilmek çok daha zorlaştı.. Şu sıra internette fiyatların ciddi biçimde yükseldiğini görüyorum. Antalya-5 alımı için gönlümüzden geçen rakamlardan yer temin edebilirsek iyi bir alım daha gerçekleştirmiş olacağız.. Yine herkesin malumu Antalya da denize bu denli yakın bir mesafede, böyle yüksek bir emsalle ve benzer vizyona sahip bir başka yatırım alanı bulmak mümkün görünmüyor. Ayrıca depolama alanları, yüksek katlı konut ve ticari alanların varlığı ile hali hazırda havaalanına kadar getirilen faal raylı sistemin bölgemizin içinden geçecek olması bizleri ayrıca memnun etti.. Antalya daki imar gelişme sahaları dağ orman ve mutlak tarım arazilerine dayanmış durumda. Yatırım için seçtiğimiz bölge ise şehir merkezinde, faal toplu taşıma sistemi içinde, havaalanına, ticaret alanlarına, turizm alanlarına, denize yakın ve üstelik raylı sisteme gebe.. Hal böyle olunca süratli bir yapılaşmaya şahit olacağımızı net değerlendiriyorum. Diğer yandan seyahatlerden arta kalan zamanlarda Ankara da daha evvel ilgi gösterdiğimiz Dodurga (Şehitali) Yakupabdal, Karagedik-Mahmatlı-Ahiboz çizgisi ve Ballıkuyumcu bölgelerini takip etmeye çalışıyorum. Bunun dışında Ankarayla ilgili yeni bir yatırım planımız yok.. Şu sıralar imarsız ve orta+ vadeli yatırım şekli yerine kısa+ vadeli, daha çabuk daire getirisine dönüşecek ve kıymet artışı sağlayacak bölgelere odaklandım. Nitelikli, tercihen imarlı ve fiyatı bir etkene bağlı olarak henüz yeterince yükselmemiş potansiyel yatırım alanlarını araştırıp bulmaya çalışıyorum. İmar alanlarıyla ilgili gelişmeler şehrin o tarihteki ihtiyaçları, memleketimizdeki genel ekonomik vaziyet ve tabiyatıyla gayrimenkul sektöründeki realiteler üzerinden doğru değerlendirilebilir. Fiyat yükselme eşiklerini tahmin ederek istatistik veriler ve deneyimler ışığında yatırımlara giriş ve çıkış tarihleri pekala ayarlanabilir.. Pozisyon değiştirilebilir yada beklenebilir. Bu konuları geçmiş tarihlerde forumumuzda detaylı biçimde örnekleyerek ele almıştık. Bu paylaşımlar aramıza yeni katılan forum dostlarımızın arsa yatırımlarıyla ilgili bakış açılarına değer katabilecek önemli bilgiler ve tecrübeler içermektedir.. Herkese sağlık ve bol kazançlar diliyorum.
Selamlar

.

Antalya da vizyonel projeler geliştirilebilecek özel konumlu yatırım arsaları mevcut..
Fırsat buldukça drone ile tarayıp fotoraflıyoruz..

Nadiren bazı imarlı ve yüksek katlı konut gelişme bölgelerinde arsa fiyatları bir etkene bağlı olarak gerçekte olması gereken değerin çok altında seredebiliyor. Yani toprak fiyatı 4-5 birim olması gerekirken 1 yada 2 birimde takılıyor. Tam bu noktada girilen yatırım, fiyatları baskılayan etken yok olduğunda arsa değeri üzerinden ~ bir kaç kat artış ile kazandırırken, bölge imarlı olduğu için tabiyatıyla diğer alanlara göre daha çabuk yapılaşma eşiğine ulaşıyor. Dolayısıyla daire kazanımı gerçekleştiğinde yatırıma girilirken oluşan maliyetin ~ 6-7+ katı geri dönmüş oluyor...

.

Bahsi geçen bölgeden etkileyici bir diğer görsel..
Yatırım alanlarına yüksek irtifalardan bakıldığında planlama vizyonu
toprak üzerinden bakışa nazaran çok daha iyi anlaşılabilir ve hissedilebilir..

Serhan abi, Liman mahallesinden fotoğraflar paylaşmışsın hayırdır benim evin oradaki arsalara mı gözü diktik??? Plan programda ne var?