Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

Sincan Yenikent İlyakut köyünde 5 dönüm imarsız tarla m2 20 TL. 100000 e babam tav oldu. Etrafını tel örgülerle örüp bağ bahçe yapacakmış değerlenene kadar.
Napcan bağ bahçeyi diyorum, zaten bahçeli evde oturuyor. İlyakut köyünün Kazana giden yol kıyısında bir tarla. Buralarda Soda bulunmuş. O yüzden buraya demiryolu hattı çekilecek diyorlar. Babamda ozaman buralar değerlenir diyor.
İşin uzmanı kişiler ne dersiniz. 100 bin bağlanacak kadar değermi.
Ayrıca Yenikentte Kayı yolu üzerinde 3 dönüm tarlayada 100 bin dediler. Buraların geleceği nasıldır. Ben Dodurga diye direniyorum babam eski bildik yöntemler.

Sayın bybars;
Balıkhisar arazisi fuar alanı projesi ve havaalanına yakın mesafededir. Yeni pist mevcut pistler ile köy arasında kalan alana yapılacak diye bilgim var. Güncel durum araştırılabilir. Yine bu istikamette raylı sistem yapılarak havaalanına bağlanacak. Havaalanı koridorundaki diğer projelerinde duyulması ile toprak fiyatlarında artışlar meydana geldi diyebiliriz. Bu noktada parselin planlı alanlar içerisinde olup olmadığını, anılan projelere mesafesini, hisse durumunu, şufa, izaleyi şuyu meseleleri açısından incelemelerini yaparak muhtemel getiriler üzerinde düşünülerek karar verilmesini nacizane öneriyorum. Hemen her bölgede olduğu gibi tüm projelerin ve dolayısı ile bölgenin etap etap ve zaman içerisinde gelişim göstereceğini söyleyebiliriz. Yedeğimde pafta olmadığı için parselin konumunu görememekle birlikte hedef yapılan yerle ilgili kurum görüşleri almanızın faydalı olabileceğini değerlendiriyorum. Bu bölgedeki fiyatlar takibimde değil, ince eleyip sık dokuyunuz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

bybars yazan:


sayın bybars,

Belirttiğiniz parselin şu an paftasın yanımda değil bu yüzden yer tespidi yapamıyorum. Ancak bölgeyi bir bütün olarak ele alırsak ; Raylı sistem ile desteklenecek bir fuar alanı projesi, Upem ( uluslararası polis eğitim merkezi, Yıldırım Beyazit üniversitesi, Oto galericileri sitesi gibi havalanı koridorunun gelişmesinde katkı sağlayacak bir takım projeler mevcut. Balıkhisar köyü cevresinde planlı alanlar kadar plansiz alanlarda mevcut.. Fuar alanı dışında kalan yerler (çankırı blv üzeri ve esenboğa yolu üzeri yerler hariç) plansız olarak görünüyor. Fuar alanı içerisinde ise 90-100 tl/m2 civarında yerler mevcut. Plansız yerlerin, fuar alanı olarak planlı bölgeye yaklaştıkca fiyatları artıyor. Bahsettiğiniz parsel bu bölgede ise 75 tl/m2 fiyatı çok avantajlı bir fiyat olarak görünmüyor. Plansız alanların ise uzun dönemde projeler hayata geçtikçe planlama içerisine alınacağını düşünüyorum ancak şu an için planlı alanlara yatırım yapmak daha mantıklı görünüyor.

saygılar..

Sayın mr.nfyc;
İlyakut arazisini biliyorum. Bir dönem odan çiftliğinde bir araziyi incelemiştim. Genel olarak tarımsal nitelikli alanlar olarak tanımlanmış. Soda ve demiryolu meselesi hakkında duyumlardan ziyade kurumsal görüşlere itibar edilmesinde fayda var. Güneybatı gelişim koridorunda yapılaşmaya 2-3 bin metre mesafedeki imarsız tarlalardaki fiyatlar 100 lirayı aşkın vaziyettedir. Yaşamkent in Dodurga arazisiyle birleştiği noktalardaki daire fiyatlarının min. 400-500+ bin lira olduğunu gözönüne aldığımızda İlyakut arazisiyle böyle bir tablonun mukayese edilmesi haksızlık olur diye düşünüyorum. Bu sebeple İlyakut u kendi gerçekleri içerisinde değerlendirmekte fayda var. Öte yandan her toprak parçası planlı olsun yada olmasın zaman içerisinde değerlenir. Bu noktada amaç toprakla hobi amaçlı meşgul olarak orta veya uzun vadelerde değerlenmelerden faydalanmaksa bu da bir fikirdir. Niçin olmasın. Diğer yandan Yaşamkent Dodurga Şehitali Ballıkuyumcu gelişim alanları ise bir çok yatırımcının gözdesidir diyebiliriz. Raylı sistem desteğiyle bu kulvarın zaman içerisinde fark yaratacağını değerlendiriyoruz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

binne yazan:



Sayın binne;
Toplulaştırma kapsamında mevcut hisselerin daha küçük parçalara bölünmesini engellemeye matuf bir kısıtlama söz konusu sanırım. Satışa mani bir hal yok diye biliyorum. Tapu Müdürlüğünden kurumsal görüş almaya çalışabilirsiniz. Sağlıkla kalınız.
Selamlar

OFA yazan: