levent06r yazan:
grielmas yazan:
selamlar uzun bi aradan sonra tekrar forumdayım yatırım amaçlı 5-10 içerisinde dönüşü olacak arsa bakmaktayım 120 000 tl tamamlayabiliyorum forumdaki sayfaları teker teker okuyup satış ilanlarınada bakarak anladım ki yakın çevrelerde dodurga -karataş-mühye-yakupabdal gibi bu bölgeler yükünü almış görünüyor benim aradığım daha yükünü almamış bölgeler mesela doduganın devamı temelli istikametinde hangi bölgeler tercih edilmeli tam bölge adı vererek yardımcı olursanız sevinirim raylı sistemden bahsedilmiş bu bunu getiri olacak çok katlı izinli bölgeler nerelerdir oralardan tarla almak daha mantıklı geliyor bana fikir ve düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim teşekurler
Selamlar sayın grielmas.yükünü almış dediğiniz yerler (Dodurga -Karataş-Yakupabdal) 3 sene içinde minimum 2 kat daha değerlenecek yerler.
Dikkat ederseniz minimum diyorum..Abarttığımı düşünenler için küçük örnekler vereyim Tombakkayada geçen sene metresi 90 tlden satılan yerler şuan 175-200 tl,aynı şekilde Ovacık Haçıl bölgesinde geçen sene metresi 100 tlden satılan yerler şuan 165-200 tl,Yapracık Çal mevkiinde 45 tlden satılan yerler şuan 100 tl.
Ben size bunlar gibi en az 10 tane daha örnek verebilirim ve Ankara'nın tüm bölgelerinin son 3 yıldaki fiyat artışlarını size sunabilirim.Bu saydığım yerlerden ovacık Haçıl imarlıdır ve 2013 sonuna kadar metresinin 250 tlyi geçeceğini düşünüyorum,kısa vadede bence mantıklı bir yatırım olur.
Önümüzdeki 3 sene içerisinde ise ben en büyük sıçramaları Dodurga,Elvan ve Belörenden bekliyorum...Bunların hepsi benim düşüncelerim, Hep birlikte izleyip görcez.
İşin üstadı Serhan Bey'de bu konuda fikirlerini paylaşırsa sevinirim.
saygılar
Sayın levent06r ;
Eskişehir yolundaki arsa artışları ile verdiğiniz örneğe ve düşüncelere birebir katılıyorum… Arsa veya tarla değerlerinin doyuma ulaşmadığını zaman geçip beklentiler yükseldikçe(imar çalışmaları, kamu yatırımları, büyük inşaat şirketlerinin projeleri vs.) toprağın değeri artmaktadır. Açıkçası gayrimenkulde doyumun ne zaman olacağı da tartışmalı bir konu bence. Çünkü tarla olan toprak parçası üzerinde inşaat yapılıp ev haline gelse bile doyuma ulaştı diyemeyiz.
Nedenini bizzat yaşadığım bir örnek ile açıklamak isterim. Ben Eryaman’da ailemin almış olduğu bir evde ikamet etmekteyim. Bu ev 5 sene önce tapu masrafları ile birlikte 72 bin TL ye alınmıştı. Konumu ise metro durağına 100 metre mesafede. Metro yapım işinin Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden alınarak Ulaştırma Bakanlığına devrinden sonra Bakanlık 2 sene içerisinde bu metro inşaatının biteceği taahhüdünü vermişti. İşte bu olumlu gelişme ev fiyatlarını direkt olarak arttırdı. En son geçen hafta satış yapılan sitemizde içi çok da yapılı olmayan bir daire 105 bin TL ye sahip değiştirmiş bulunuyor. Birkaç daire daha satılık durumda ve en az isteyen şu anda 110 bin TL fiyat vermiş durumdalar… Tabi ki enflasyon oranı da göz önüne bulundurulduğunda bu yükseliş biraz daha makul görülebilecektir. Ancak henüz metro inşaatı da bitmiş değil, tamamen bittiği süreçte de izlenimlerimi yine aktarmak isterim forum dostlarına…
Gelelim tarlaların fiyatlarındaki doyum sürecine… Yine içinde bulunduğum durumdan yola çıkarak süreci anlatmak istiyorum. Yapracık Çal mevkiinde geçen sene Aralık ayında metresi yaklaşık 61 TL den hisseli tarla alımı yapmıştım. Serhan ağabeyin bilgisi de vardır. Geçen hafta alım yaptığım emlakçıyı aradım ve en son satışın ne kadardan yapıldığını sordum ve 100 TL den henüz yeni bir satış yapıldığı bilgisini verdi. İstersem aynı fiyattan benim hissemi de satabileceğini iletti. Fiyat teyidi yapmak amacıyla en çok ilan verilen web sitesinden fiyatlara bakıyorum ve aynı mevkide en düşük metresi 110 TL den ilanlara rastladım, 160 TL ye kadar fiyatlar isteyenler var ancak şu an için çok abartılı rakamlar olduğunu düşünüyorum. Bu hızlı yükselişi imar çalışmalarının sonuna gelinmesine bağlıyorum. Kiminle konuşsam imar için eli kulağında diye söylentiler olduğu konuşuluyor. Bu olumlu haberler de ister istemez fiyatlarda yukarı doğru yükselişe sebep oluyor…
Serhan ağabeyin aşağıdaki alıntısına ilişkin olarak da ;
emlaksan yazan:
.
Sayın levent06r;
Rica ederim. Bahsettiğiniz üzere Dodurga, Elvan, Yuva Susuz çizgisi beklentilerin çeşitli olduğu yerler arasında sayılabilir. Yatırım alanları açısından mukayese ettiğimizde kimi yerde imar çalışması başladığı için süratli yapılaşma beklentisi cazibe yaratabilmekte kimisinde ise vade daha uzun olmasına rağmen arazi üzerine planla yüklenen vizyonun çekiciliği ile daire fiyatlarının hayli yüksek seyretmesi cazip görülebilmektedir. Dolayısıyla bugün fiyat olarak daha süratli yükselen bir arazi nihayetinde tabloyu 200-250 bin liralık daire getirisiyle süsleyecekken bir diğer yerde fiyatlar daha uzun sürede yükselecek olsa da nihayetinde tabloyu 400-500+ bin liralık bir daire getirisi ile süsleyebilecektir diye düşünüyorum. Farklı bir noktadan bakış. Sağlıkla kalınız.
Selamlar
Kesinlikle mevki seçiminin çok çok önemli olduğunu düşünüyorum. Bu işin geçmişte büyüklerimizin yaptığı gibi “zamanında arsa aldım sonradan şansımıza çok değerlendi” yaklaşımından ziyade planlar ve riskler üzerinde ince elenip sık dokunarak seçimler yapılması gerektiğini Serhan ağabeyin aydınlatması ve sonrasında birçok yerde okuduğum bilgiler çerçevesinde farkına varmış oldum. A mevkisinin gelişimi ve planlar çerçevesindeki alacak olduğu yatırımların ve ulaşım imkânlarının B mevkisindeki kısıtlı yoğunluk ve gelişim planlamaları çerçevesinde Serhan ağabeyin de söylediği gibi totalde çok farklı geri dönüşleri olabiliyor. Bu açılardan çok yönlü bir çalışma ve uzmanlık gerektirdiği aşikâr…
Bu çerçevede Serhan ağabey ile görüşmelerimiz sonucunda çok istekli olmama rağmen çeşitli aksaklıklar sebebi ile maalesef Dodurga otoban dışı bölgesinden henüz yatırım yapma imkânımız olmadı. Ancak ileride şartlarımız el verirse kendime ve toprak yatırımı yapmak isteyen yakın akrabalarıma inşallah bu bölgeden birer dairelik yatırım yapma hususunu ilk tercih olarak düşünüyorum.
Salih
